日本ハウスHDで家を建てる～設備編～

家についてのブログをさぼっていたのでそろそろ再開です。

モンハンも飽きてきたので・・・

前の記事にも書いていますが、現在、我が家は日本ハウスHDさんで家を建築中です。

今回は設備関連について書きたいと思います。

ウチの設備については、「シンプルイズベスト」です。

唯一、最新設備と言うか、設備として導入したのは「食洗機」くらいでしょうか。

⇒妻の希望です。（標準装備だったのでラッキー！）

それぞれの設備についてご紹介。

キッチン

⇒普通のガスキッチン（食洗機つき）。

見た目が可愛いので「ひろまるコンロ」を採用。

上から下に降りてくる棚もありましたが、「壊れる」こともあるので採用せず。

トイレ

⇒タンク式。色だけ水色www

色はちょっと冒険しました。

タンクレスについては、水圧の問題だったり、弁が壊れたりするので採用せず。

換気システム

⇒第三種。

一種はメンテナンス費用がかかるので採用せず。

玄関ドア

⇒普通の鍵。

スマートキーは停電では使えなかったり、電池式だと年１で交換が必要なので採用せず。

お風呂

⇒どノーマル。あえて窓なし。

今の家は窓があります。

昔はこれが理想で、「天気のいい昼間に窓を開けながら風呂につかり、ビールを飲む！」などを考えていましたが、6年間で一度もやった事ない・・・。そして、窓のサッシが汚れてきます。

よって不採用！

ソーラーパネル

⇒採用せず

土地的に活かせない＆結局、元を取るころにメンテナンス発生。

以上、シンプルな設備となっています。

間取りを考える時にたくさん悩んだり迷いましたが、結局いい設備って「イニシャルが高い＝壊れた時に直すのも高い」と思い、シンプルなのを選びました。

これはあくまで、自分の考えです。（お金も無いので。。。泣）

マンション売却

お久しぶりです。

約１ヵ月間ブログをサボってました。。。

前回、マンション売却の為の工夫を書きました。

はたしてそれが正解だったのかは分かりませんが、運良く、マンションは売りに出してから、１週間で売れることになりました。

しかも、内覧されたお客さんは２組だけ。

一番最初に内覧希望のあったお客さんが申し込みをしてくださいました。

予想していた通り、値下げのお話はありましたので、少しだけ下げる事で買主さんも納得してくれて、無事に売買契約を完了しています。

売り出して１週間で値下げするのもどうかと迷いましたが、仲介業者さんや日本ハウスの営業さんにも「一番最初のお客さんは大事にした方がいい」と言われており、個人的にも「この人たちに住んでもらいたい」と思えたご家族だったので、気持ちだけ下げさせて貰いました。

今、あらためて考えると、そのようにして本当に良かったと思います。

結局、買主さんが決まらなければ、毎週のように内覧の準備をして、嫁、子供、犬を車で待たせての対応を続けなくてはならなかったのですから。。。

条件付きにも関わらず、購入を希望して下さった買主さんには本当に感謝しています。

おかげさまで、家を建てる事に集中する事が出来ました。

引き渡しまで引き続き大切にします。

振り返ると、ハウスメーカーさん巡りから仮契約まで、マンションの査定から売買契約まで、とても順調だったと感じます。

ミシャさん、ごめんなさい

題名のとおり、ミシャさんには謝らなければなりません。

セレッソ戦はメンバーを変えずに戦って、あんな打ち合いになるとは思ってもいませんでした。

AWAYであれだけの試合が出来れば今年のコンサは本当に期待できそうですね！

しかし、ルヴァン杯は残念な結果になりました。

試合は観れていないのですが、メンバーはリーグのメンバーではなくサブを中心にしたいたようで・・・

もう少し頑張って欲しいですね。

明日はいよいよホーム開幕戦。

エスパルスは今年、調子が良さそうなのですが、超内弁慶のコンサドーレなら11年ぶりの開幕戦勝利をもぎ取ってくれるはず！

NHK（BS?）で放送されるそうですが、観れたら感想を書きます。

そろそろDAZNの契約も検討すべきでしょうか。。。

（JCOMでスムーズに観れるのかな。。。）

マンション売却時の工夫

マンションを売却するにあたって、インターネットで調べたりしながら、以下の工夫を実施しました。

これは、家を普段から綺麗に使ってくれて、今回の為に一緒に色々と調べ、工夫をしてくれた嫁さんに本当に感謝です！

・内覧時、犬は外に連れ出す。

（嫁、子供、犬はそろって車で待っていてもらい、自分一人が対応しました。）

　⇒お客さんにゆっくりと家を見てもらうため。

・お客様専用のスリッパを用意

　⇒モデルルームにはだいたいお客様用のスリッパがある。（我が家の場合、犬の毛対応）

・テレビはあえて付けておく

　⇒何も音がしないより、BGM代わり（？）にもなる。

・全ての部屋のドアを開け、電気を点ける。

　⇒少しでも「広く」、「明るく」見せるため。

・収納の中も片づける

　⇒収納の中を見せる事で、どこに何を収納出来るかをイメージしてもらいやすくなる。

・こちらからあまり部屋のアピールはしない。質問に答える際に少し追加でアピール

　⇒押し売りのように感じられる場合がある。

・基本的に「見たい」と言われたところは見せる

　⇒オープンにすることで信頼を得る。

・マンションそのものの良さをアピールできる。

　⇒キッズルームや宅配BOX、ごみステーションなどなど

・マイナス点を聞いてくるお客さんには正直に話す

　⇒メリットだけではない事を伝える

自分の場合だけかもしれませんが、ずっとこのマンションに住むつもりだったので、壁に画鋲の穴も空けずに大切に住んできました。

また、このマンションも好きで、地域の環境も大好きだったので、お客さんとお話をする際に、そのような雰囲気が出ていたようです。（買主さんには実際にそう言われました。）

マンションからの住み替え

家って「一生に一度の買い物」って言いますよね。

今回、戸建の契約をした事でその買い物が人生で二度目になります。

以前にもブログで書きましたが、6年前に新築でマンションを購入しています。

新たに家を建てるとなると、賃貸からの住み替えとは違い、自分が購入したマンションを売るという事が必要になります。

住み替えには２パターンがあります。

パターン①

　マンション売却→賃貸へ引っ越し→家を建てる→戸建てに引っ越し

パターン②

　マンション売却（条件付き）→家を建てる→戸建てに引っ越し

自分はパターン②を選びました。

パターン①の方が早くそして高い販売価格で買い手がつくと言われていたのですが、「短期間に２回も引っ越しするのが大変だ」という事「犬が２匹いるので、そもそも賃貸も少ない」という理由です。

ただし、パターン②の条件というのが、「買主さんに戸建の引き渡しまで、待っていてもらう」という事でした。

これ、非常にハードルが高いと言われました。

なぜなら、売りに出してから（要は買主さんが欲しいと思ってから）8ヵ月後に引き渡す条件だったからです。

ハウスメーカーさんとは戸建の仮契約を結び、内装や間取りの打ち合わせを進める中で、マンション売却のため、不動産会社の営業さんとのやりとりし、家の内覧を同時進行で進める必要がありました。

不動産屋さんとの仲介契約の前に、やることが一つあります。

それは、マンションの「買取価格の決定（マンション買取査定というやつ）」です。

このマンションが期間内に売れなかったら買取専門の不動産会社が査定金額で買取ってくれます。

一般のお客さんに見せる前に、買取専門業者の営業さんが家を見に（査定しに）来ました。

査定金額としては、人気エリアと築年数の浅さから比較的高めでした。

現在の住宅ローンの残債がチャラになりそうなので、とりあえず安心です。

買取専門業者さんが査定に来る際は、プロの目線でマンションそのものの価値を査定するので、今、住んでいるままで構わないと言われましたので、そのまま査定をお願いしました。

（普通にお客様を招く程度の掃除をしましたが・・・）

次は、一般のお客さんへの販売です。

販売価格については仲介業者の営業さんと話し合って、エリアの相場に合わせた金額で設定しました。

間取りに特徴があるので、本音は少し攻めたかったです（笑）

また、どうしても、見学に来るのは一般のお客さんなので今のマンションを少しでも良く見せる為にいくつか工夫した事がありました。

それは次回へつづきます。

2018年 Jリーグ開幕

お久しぶりです。

10日間ほどブログをサボってしまいました。

理由は。。。

先週、我が家にPS4とモンスターハンターワールドが来てしまったので、ちょっとそちらで忙しく。。。笑

このネタは後日書きます。

今日はJリーグについて。

23日（金）にJリーグが開幕しましたね。

自分は「北海道コンサドーレ札幌」のサポーターです。

なので、Jリーグネタと言えば、ほとんどコンサですので、よろしくお願いします。

では、今年のコンサについて。

開幕戦はTV観戦だったのですが、率直な感想は・・・

面白い！！

今年のコンサは面白いぞ！（0-1で負けましたが）

去年の開幕とは全然違った気がします。

ミシャが新監督になり、どのように変わるか楽しみでしたが、予想を超えていました。

昔からコンサを見ている自分としては「あれ？コンサがボール回ししている！」と思ってしまったくらい。

特に、注目選手といえば「三好」でしょうか。

実際のプレーを見るのは初めてだったけど、さすがU-20日本代表で10番背負ってるだけあるな。と。

他には深井のカムバックも嬉しいですね。

それと、ミシャの選手交代のタイミングや交代選手の選び方って、なんか好きかも。。。

後半残り5分で交代するのって、意味不明なんですよね。

1-0で勝っていて「このまま守り切るぞ！」という意志で河合とかを出すのは分かるのですが、0-0とかで残り5分で内村とか出しても、出された方は数回しかボールに触れないのに・・・って思います。

こないだのヘイスと小野の2枚替えとか、ワクワクしませんでしたか？

自分は「お！何か起きるかも！」って期待しましたよ。

しかし、気になる事はいくつかある。

・セットプレーがやたらと弱くなった。

　⇒先に触られすぎじゃないかい？

・サイドが上がる分、カウンターくらった時に戻れていない。

・引いて守られた際、くさびのパスからのアイデアが足りない。

・決定力！

以上を加味して、ミシャさんにご提案。

ミンテから横山

⇒対人とDFラインの統率と安定感

チャナからヘイス

⇒チャナと三好の2シャドーでは少し高さ不足。

　ヘイスの微妙なポジショニングで撹乱させて、チャナは後半に

　ドリブルをガンガン仕掛ける。

どうでしょうか？

次は今週、C大阪です。

超内弁慶のコンサはホームまで勝ち星が無さそうですが、あのセレッソ相手に勝ち点を取ってきたら、本当に今年は期待できますね！

リアル過ぎるバレンタイン

昨日はバレンタインでした。

妻と娘からチョコを貰いました。

娘からはイチゴのチョコレート。

お店で一生懸命えらんでくれたのでしょう。

妻からは手作り。

コレ。

↓↓↓↓↓↓↓↓

！？

よ、幼虫、だ、と。。。！？

しかも「オス」ってwww

これ、チョコです(笑)

キャラメルコーンにホワイトチョコをコーティングして、ミルクチョコで模様を付けたらしい。

土みたいなのはオレオ。

我が家には昨年、繁殖したカブトムシの幼虫が居るのですが、ソックリです。

しかも、同じ種類の容器に入れてたし。

蓋を開けるとこの通り。

虫が苦手な人はごめんなさい。

だけど、美味しく頂きました☆

そして、この発想を思いつく妻は「天才」だと思いますwww

さて、ホワイトデーは何をお返しすればいいことやら。。。